物业出租停车位未经业主同意

物业出租地面车位若未经业主同意，确实存在违法行为。根据《民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。若物业未经业主同意擅自出租地面车位，侵犯了业主的共有权利。在此情况下，业主有权要求物业公司停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并可依法向法院起诉，要求物业公司赔偿因此造成的损失。此外，物业公司还可能面临相关行政主管部门的处罚。
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从法律角度，业主维护自身对小区停车位的权利应做到以下几点：一是了解相关法律法规，明确自身权利与义务；二是积极参与业主大会，对停车位的规划、使用等事项发表意见；三是发现物业公司有违法行为时，及时沟通、协商，必要时向法院提起诉讼；四是保留好相关证据，如物业合同、停车费收据、现场照片等，以便在维权时使用。
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若业主发现物业正在私自改造停车位，可采取以下措施：首先，及时与物业公司沟通，了解其改造目的及是否已获业主大会同意；其次，若沟通无果，业主可联合其他业主向业主大会反映情况，要求业主大会讨论并决定；最后，若物业公司仍坚持私自改造，业主可向法院提起诉讼，要求物业公司停止侵害、恢复原状。